El IRAV alcanza el 2,57 % en octubre de 2026: qué mirar al actualizar un alquiler

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) llegó al 2,57 % en octubre de 2026, según el dato definitivo publicado por el INE el 13 de noviembre. La tasa avanzó 0,03 puntos porcentuales respecto a septiembre, cuando marcó el 2,54 %. Es el valor más alto desde que comenzó la serie, en noviembre de 2024.

El dato sirve como referencia para las revisiones de renta, pero no significa que todos los alquileres suban un 2,57 %. La fecha en que se actualiza cada contrato, lo que pactaron sus partes y los límites extraordinarios que siguen vigentes determinan el porcentaje que puede aplicarse.

Qué mide el IRAV y por qué no coincide con el IPC

El IRAV mide la variación anual del índice que el INE creó para limitar la actualización anual de la renta de vivienda. Se publica cada mes con dos decimales. Para calcularlo, el INE toma el menor valor entre tres referencias: la variación anual del IPC, la del IPC subyacente y una tasa anual media ajustada que incorpora parámetros de inflación y moderación definidos para este cálculo.

El IPC tiene otro propósito. Mide la evolución de los precios de bienes y servicios de consumo de los hogares en España. El IRAV utiliza varias tasas relacionadas con la inflación, pero las combina con una fórmula específica y se usa en el marco de la actualización de rentas. Que el IPC de un mes sea más alto o más bajo no convierte esa cifra en el porcentaje que corresponde a un contrato.

La serie muestra que el IRAV estuvo por debajo del 2,5 % durante buena parte de 2026 y volvió a superar ese nivel en septiembre y octubre. La tabla recoge el último año disponible:

La diferencia entre octubre y septiembre es de 0,03 puntos porcentuales, no de 0,03 %. Son unidades distintas: la primera compara dos tasas expresadas en porcentaje.

Qué contratos pueden actualizar la renta

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite actualizar la renta en la fecha en que se cumple cada año de vigencia del contrato y en los términos pactados. Si el contrato no incluye un acuerdo expreso para actualizarla, no se aplica una subida anual. La nueva redacción del artículo, en vigor desde el 8 de octubre, establece que el incremento nunca puede superar la variación del IRAV que corresponda a la fecha de actualización.

El cambio afecta a los contratos de vivienda sujetos a la LAU, con independencia de que se firmaran antes o después de la Ley por el Derecho a la Vivienda. La norma también mantiene reglas específicas para otros casos, por lo que el dato del IRAV no debe trasladarse automáticamente a cualquier alojamiento o contrato.

Además, el Real Decreto-ley 29/2026 establece un límite extraordinario para las actualizaciones cuya anualidad venza desde su entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2027. Si la renta vigente supera el límite máximo aplicable del sistema estatal de índices de precios de referencia, no puede incrementarse. En los demás casos, se aplica lo que acuerden las partes y, si no hay un nuevo pacto, el aumento no puede superar el 2 %. El Congreso convalidó el real decreto-ley el 12 de noviembre y el acuerdo se publicó en el BOE al día siguiente.

Por tanto, durante ese periodo el IRAV sigue siendo un tope general, pero no es el único límite que puede operar. Si no existe cláusula de actualización, no hay incremento. Si el contrato sí permite actualizarse y no hay nuevo acuerdo, la regla extraordinaria del 2 % puede quedar por debajo del IRAV. Y si la renta ya supera el índice estatal de precios de referencia, la norma impide aumentarla.

Qué dato consultar el día de la revisión

La ley toma como mes de referencia el del último IRAV publicado en la fecha de actualización del contrato. El mes que figura en la serie identifica el periodo de medición, no el mes en el que cada persona debe actualizar su renta. Como el dato de octubre salió el 13 de noviembre, una revisión realizada antes de esa publicación tenía como referencia el IRAV de septiembre, del 2,54 %. Desde la publicación del nuevo dato, la referencia más reciente es octubre, del 2,57 %.

El orden para comprobar una actualización es concreto: revisar la fecha anual del contrato, confirmar que existe una cláusula que permite actualizar la renta, consultar en la serie del INE el último dato publicado en esa fecha y aplicar los límites legales que correspondan. El porcentaje por sí solo no permite saber la renta final.

A modo de cálculo, el 2,57 % de una renta mensual de 1.000 euros equivale a 25,70 euros y daría 1.025,70 euros antes de considerar otros límites. En una actualización sujeta a la regla temporal, si no hay un nuevo pacto, el máximo del 2 % equivaldría a 20 euros y dejaría la renta en 1.020 euros. Si se supera el límite estatal de precios, el incremento sería cero. Estos ejemplos muestran la operación matemática, pero no resuelven qué regla se aplica a un contrato concreto.

La serie del INE permite comprobar el valor publicado y el mes al que corresponde. La revisión efectiva exige leer también el contrato y aplicar las condiciones vigentes en la fecha de su aniversario.